Venta

Terreno hotelero en venta - frente al mar! - Playa del Carmen - US$ 33.600.000

Terrenos en Venta en Playa Del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo, México

Descripción

Este es un sitio de 39 hectáreas, frente de playa, a sólo 12 minutos al norte de Playa del Carmen en el km 301 de la Carretera Federal Cancun-Tulum #307, Playa del Carmen, Q. Roo. El predio cuenta con 254 metros de frente de playa con un título único desde la carretera de la playa y de todos los derechos (ZOFEMAT, MIA Y ETJ). Se subdivide en:


5 hectáreas con oficinas de administración y de los socios de desarrollo de viviendas, además de 5 lotes en el bosque y a 50 metros de playa donde recientemente hemos construido la extraordinaria 450 m2 Casa Vela.


La sección principal de interés consta de 34 hectáreas con 195 metros de frente de playa, lista para un desarrollador, con todos los permisos para 161 viviendas o 386 suites de lujo. A través de lock-outs, un desarrollador podría terminar con una gran variedad de habitaciones rentadas:


Un hotelero está considerando un proyecto de 4 estrellas con 672 habitaciones rentadas como sigue:


100 habitaciones de 60m2 cada una

572 habitaciones de 54 m2 cada una, servido por un lobby para que cuentan como 286 llaves


Otro hotelero está considerando una mucho mayor clasificado hotel con 572 habitaciones:


200 deluxe single suites de 70m2

372 habitaciones compuesto de 186 2-key suites de 75 m2 por suite


Autorizado en los permisos y se muestra en la imagen adjunta planes del sitio, el hotel (o proyecto residencial) estaría ubicado en alto, tierra seca en los bosques, y los 808 m2 beach club casa sería visitada por nuestra carretera privada o un canal propuesto (como en Mayacoba). La autorización para construir hasta 6 pisos, en el sentido de que muchas de las habitaciones tienen vistas al mar.


Sobre la base de $50,000 por tecla x 672 teclas, creemos que las 34 hectáreas propiedad vale $33.6 millones USD por que es esencialmente listo para construir, a la espera de que un desarrollador (o operador) diseños definitivos. Consideramos que este precio en lugar de $70,000 dólares debido a la playa no eran tan bonitas como algunos otros, y la ubicación de las habitaciones en el centro de la propiedad, en lugar de en la playa.


La propiedad conocida como Rancho el Porvenir, es titulado en un fideicomiso mexicano, con el beneficiario efectivo es una sociedad limitada registrada en las Islas Vírgenes Británicas. Las acciones de la compañía se venden al comprador. Esto añade un valor significativo a la propiedad.


Todos los permisos están actualizados y la propiedad está disponible para ser comprado, libre de gravamen. Un desarrollador podría avanzar en el diseño y desarrollo han aprobado planes para empezar a construir, siempre que respete los lugares permitidos en la propiedad. Cualquier otro sitio a lo largo de la Riviera Maya requeriría un proceso tedioso con ambos organismos ambientales estatales y federales. Mucho de eso ha hecho que ya y la propiedad está listo para ir al mercado más rápidamente, añadiendo aún más valor.


El propietario está tratando de vender o una joint venture con inversionistas experimentadas para avanzar juntos en un proyecto innovador bajo la orientación de un exitoso hotel operador hacer la propiedad unica.


Fecha de apertura es de octubre de 2018. 5-6 meses de planificación más 18 meses de construcción.


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Beachfront hotel lot for sale!


This is a 39 hectare beachfront site just 12 minutes north of Playa del Carmen at km 301, Carretera Federal #307 Cancun-Tulum, Playa del Carmen, Q. Roo. The site has 254 meters of beachfront with unique title from highway to beach and all entitlements (ZOFEMAT, MIA and ETJ). It is subdivided into:


5 HA with management offices and partners homes, plus 5 development lots in the forest and 50 meters of beachfront where we recently built the extraordinary 450 m2 Casa Vela.


The main section of interest consists of 34 HA with 195 meters of beachfront, a blank slate for a developer, with all permits for 161 homes or 386 deluxe suites. Through lock-outs, a developer could end up with a variety of rentable rooms:


One hotel chain is considering a 4 star project with 672 rentable rooms as follows:


100 rooms at 60m2 each

572 rooms at 54 m2 each, served by a lobby so that they count as 286 keys


Another hotel chain is considering a much higher rated hotel with 572 rentable rooms:


200 deluxe single suites at 70m2

372 rooms composed of 186 2-key suites at 75 m2 per suite


As authorized on the permits and shown on the attached site plans, the hotel (or residential project) would be located on high, dry land in the forest, and the 808 m2 beach club house would be accessed by our private road or a proposed canal (as at Mayacoba). Authorized to build up to 6 stories, meaning that a lot of rooms will have ocean views.


Based on $50,000 per key x 672 keys, we believe the 34 HA property is worth $33.6 million USD given it is essentially ready to build, waiting for a developer (or operators) final designs. We consider this price rather than $70,000 per due to the beach not being as nice as some others, and the location of the rooms in the middle of the property rather than on the beach.


The property, known as Rancho el Porvenir, is titled in a Mexican trust, known as a fideicomiso, with the beneficial owner being a limited company registered in the British Virgin Islands. The shares of the company will be sold to the buyer. This adds significant value to the property.


All permits are up to date and the property is available to be purchased, libre de gravamen. A developer could move ahead into design development and have plans approved to start building, as long as it respected the permitted locations on the property. Any other site along the Mayan Riviera would require a tedious process with both state and federal environmental agencies. A lot of that has done that already and the property is ready to go to market quickly, adding further value.


The owner is seeking to sell or a joint venture with experienced investors to move forward together in an innovative project under the guidance of a successful hotel operator to make the property differentiated from the pack.


Target opening date is October 2018. 5-6 months of planning plus 18 months of construction.



cel/whatsapp

(998)210.4436 oficina

Ref. CRM-4891-189

Detalles de la propiedad

  • Código Postal: 77710
  • Actualizado al: 23 de febrero
  • Fecha de publicación: 18 de septiembre
  • Administración: Consultar gastos

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La propiedad se encuentra en Playa del Carmen

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Precio/m²

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